Zillow przewiduje wzrost cen nieruchomości o kolejne 22 procent
Jeszcze w grudniu Zillow prognozował, że 12-miesięczne tempo wzrostu cen nieruchomości zacznie spadać w 2022 roku i obniży się do 11% do końca tego roku. Niecałe 30 dni później Zillow zrewidował tę liczbę, twierdząc, że 2022 rok zakończy się ze wzrostem cen o 16,4%. W tym tygodniu Zillow po raz kolejny zmienił swoją prognozę. Ze względu na niską liczbę dostępnych domów na sprzedaż, Zillow twierdzi, że roczna stopa wzrostu cen domów w maju osiągnie szczyt na poziomie 21,6% i zamknie rok na poziomie 17,3%.
Najnowsze statystyki pokazują:
1. Według National Association of Realtors (NAR) w styczniu sprzedano 6,5 miliona domów, o 6,7% więcej niż w grudniu, ale o 2,3% mniej niż w styczniu 2021 roku.
2. Całkowita liczba nieruchomości na rynku na koniec stycznia wyniosła 860 000, o 2,3% mniej w porównaniu z grudniem i o 16,5% mniej niż rok temu.
3. Średnia cena nieruchomości na rynku w styczniu wyniosła 350 300 USD, co oznacza wzrost o 15,4% od stycznia 2021 roku.
4. Liczba nieruchomości wystawionych na sprzedaż w styczniu 2022 roku była niższa o 42% w porównaniu z rokiem 2020.
Ten brak „zapasów” oznacza, że kupujący ponownie będą zmuszeni do podbijania cen w tym roku. Pracownicy Zillow badający rynek w swoim sprawozdaniu napisali, że „oczekuje się, że miesięczny wzrost wartości domów będzie nadal przyspieszał w nadchodzących miesiącach. Solidne długoterminowe perspektywy są napędzane przez nasze oczekiwania co do utrzymania się napiętych warunków rynkowych, przy popycie na nieruchomości przewyższającym podaż dostępnych domów na rynku.”
Jeśli roczna stopa wzrostu cen domów rzeczywiście osiągnie w maju 21,6%, będzie najwyższą od czasu, gdy dane były po raz pierwszy wyliczane w latach 80. XX wieku. Będzie również ponad pięciokrotnie wyższa niż średnia roczna stopa (4,2%) odnotowana w ciągu ostatnich czterech dekad. I będzie znacznie powyżej szczytowego 12-miesięcznego skoku cen (14,4%) odnotowanego w latach poprzedzających krach na rynku mieszkaniowym w 2008 roku.
Posłuchaj naszych Podcastów:
